Участвуем в торгах и берем участок в аренду

Торги - хороший способ взять участок пусть и не быстро, но зачастую значительно дешевле рыночной цены!

Это, конечно, чуть сложнее, и не гарантированно (потому что в ходе аукциона цена может вырасти значительно дальше адекватного предела), но ключевое - земли у государства КРАЙНЕ много, и оно готово ей делиться для строительства именно вашего домика)

Что же нужно для участия (и конечно желательно победы) в торгах?

Рассказываем!

Алгоритм заключения договора аренды таков:

Получаем ЭЦП

Этот этап скорее техническо-предварительный - нужно обратиться в аккредитованный центр (очень много - Контур, Такском и другие, выбирайте удобный по расположению/цене/скорости для вас), оплатить тариф, заполнить необходимые бумаги - и электронная цифровая подпись уже у вас!

Для участия в торгах достаточно Усиленной квалифицированной подписи (самая обычная подпись, без дополнительных модулей торгов, росреестра и тд). Цена вопроса - от 1500 рублей.

Регистрируемся на площадке

Условия регистрации могут отличаться от площадки к площадке - нужно смотреть конкретную площадку.  Например, для РТС-Тендер (одной из популярных для торгов площадок) инструкция есть тут - https://help.rts-tender.ru/manual/list?id=240&format=pdf

ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: помимо регистрации, площадки предусматривают процедуру аккредитации и рассмотрения ваших документов - заложите на это несколько дней.

Вносим депозит

Торги за земельный участок предусматривают внесение депозита в определенном размере. Депозит будет автоматически заблокирован на счёте торговой площадке - следовательно, надо его внести туда.

Пополнение осуществляется переводом денег с вашего счета на счет площадки - учитывайте, что это тоже может занять определенное время (до 5 дней), чтобы точно успеть на торги по вашему участку.

Кроме того, аукцион может предусматривать комиссию площадки - не забудьте посчитать её тоже, когда будете переводить деньги (обычно указано в аукционной документации).

Помните, депозит блокируется именно на счёте площадки - мы один раз лоханулись ошиблись и перевели заметно меньше, как итог - недопуск к торгам))

Подаем заявку на выбранный участок

Выбираем лот (земельный участок), заполняем заявление, прикрепляем документы (обычно требуется скан паспорта) , нажимаем кнопочку отправить - вроде бы все просто). Для подписния заявления потребуется ЭЦП.

Но как обычно не без но: внимательно читайте документацию, может требоваться скан всех страниц паспорта или только основных, может требоватся скан заявления, может требоваться что-то еще...

Дожидаемся приема заявки

После окончания приема заявок аукционная комиссия будет их рассматривать. Обычно это занимает немного времени, и за день до аукциона (ну или за несколько минут до, если комиссия немного задержит выкладывание протокола) вы получите ответ, приняли ли вашу заявку или нет. Приняли - отлично, нет - значит, где-то была ошибка(((

Участвуем в аукционе

В назначенный день и время заходим на площадку (по ЭЦП), участвуем в торгах. Обычно шаг торгов указан в аукционной документации, и ваша ставка должна быть больше предыдущей как раз на этот шаг.

Для участия необходима ЭЦП, без нее система не пропустит вас к окошку ставок((

Помните -  не надо делать ставки до упора, поставьте себе лимит, за который вы готовы взять конкретный участок (если, конечно, вы не готовы брать его за любыв деньги), в конце концов, земли много, и в итоге вы обязательно найдете именно ваш кусочек земли.

Побеждаем и заключаем договор

Конечно, как иначе?)) После победы - через 10 дней у вас появляется право заклюбчить договор аренды. Связываемся с администрацией, уточняем, как у них это происходит, начинаем стройку)