Какой дом нужно построить на арендуемом участке, чтобы выкупить его?
Рассматриваем требования и нюансы
Чтобы выкупить земельный участок у муниципалитета, необходимо построить на нем капитальный дом, который будет прочно связан с землей и выполнен из прочных строительных материалов.
Согласно Статье 39.20 ЗК, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Соответственно, чтобы выкупить земельный участок из аренды у муниципалитета, необходимо возвести на нем сооружение и оформить его в собственность. Постройка должна быть капитальным домом, т.е. её фундамент должен быть прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов.
Перед началом строительства необходимо заказать план участка, который будет содержать информацию о границах участка, красной линии застройки, допустимых зонах строительства жилых зданий и хозяйственных построек, а также предполагаемых габаритах и размерах будущего дома. Кроме того, вам потребуется ГПЗУ - градостроительный план земельного участка, в котором как раз будет информация о возможном пятне застройки. Его можно получить в МФЦ региона или онлайн (если регион предоставляет такую государственную услугу онлайн).
Минимальные требования к построенному дому указаны в СНиП 31-02-2001 -
Свод правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр)
Если строение превышает указанные нормы, их необходимо согласовать с органами местного самоуправления.
Приемная комиссия может не одобрить оформление участка, если дом был построен слишком быстро, отсутствует дорожка к двери, рядом с домом расположены доски и строительные леса, брус обработан некачественно, вход на второй этаж по стремянке, нет перегородки между кухней и гостинной, а также если в доме нет условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилых помещениях. В целом, комиссия может придраться к многим моментам, как к актуальным, так и не очень - но помните, все решаемо)
